Når man køber bolig, er fokus ofte rettet mod tag, vinduer, varmeinstallationer og boligens generelle stand. Men én af de vigtigste installationer ligger skjult under jorden, nemlig kloaksystemet.
Problemer med kloakken kan være dyre at udbedre og opdages sjældent ved en almindelig gennemgang af huset. Derfor kan det være en god idé at undersøge kloakkens tilstand, før købsaftalen er underskrevet.
Kloaksystemet er en af boligens mest essentielle installationer. Hvis det ikke fungerer korrekt, kan det føre til:
Særligt ved ældre boliger kan der være skjulte problemer, som først opdages efter indflytning.
Modsat et nyt køkken eller slidte gulve er kloakskader ofte usynlige ved første øjekast.
Mange danske huse har kloakledninger, der er flere årtier gamle.
Over tid kan der opstå:
Jo ældre boligen er, desto større er risikoen for, at dele af systemet trænger til renovering.
Du kan læse mere om typiske skjulte fejl i artiklen skjulte kloakskader – sådan undgår du dyre overraskelser.
Mange boligkøbere tror, at tilstandsrapporten afdækker alle væsentlige fejl ved huset.
Det er sjældent tilfældet, når det gælder kloakken.
Da størstedelen af kloaksystemet ligger under jorden, indgår det normalt ikke i den almindelige bygningsgennemgang.
Derfor kan alvorlige skader eksistere uden at fremgå af rapporterne.
Hvis du ønsker sikkerhed for kloakkens tilstand, er en TV-inspektion af kloakken ofte den bedste løsning.
Ved hjælp af et specialkamera undersøges ledningerne indefra.
Inspektionen kan afsløre:
Det giver et langt mere præcist billede af installationernes tilstand end en visuel gennemgang alene.
Selvom mange problemer er skjulte, findes der ofte advarselssignaler.
Vær opmærksom på:
Disse symptomer kan indikere, at der allerede findes udfordringer i kloaksystemet.
Hvis fliser eller belægninger synker bestemte steder på grunden, kan det skyldes problemer under jorden.
Utætte kloakledninger kan med tiden skylle jord væk omkring rørene og skabe hulrum.
Resultatet kan være:
Denne type problemer bør undersøges nærmere før et huskøb.
Fugt eller tidligere oversvømmelser i kælderen kan skyldes flere forhold, men kloakken bør altid indgå i vurderingen.
Hvis afledningen af regn- eller spildevand ikke fungerer korrekt, kan det skabe tilbagevendende problemer.
Du kan læse mere om emnet i artiklen vand i kælderen – kan slamsugning løse problemet?.
Når du køber bolig, er det relevant at spørge sælger om tidligere vedligeholdelse.
Eksempler kan være:
Dokumentation for vedligeholdelse kan give et godt indblik i systemets historik.
For at forstå betydningen af løbende vedligeholdelse kan du læse den komplette guide til vedligeholdelse af kloak og afløb.
Et hus kan fremstå problemfrit under fremvisningen, selvom rørene er tæt på at være tilstoppede.
Derfor kan det være relevant at undersøge, om der tidligere er udført:
Regelmæssig vedligeholdelse reducerer risikoen for ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.
Hvis ejendommen tidligere har haft problemer med rotter, bør det undersøges nærmere.
Rotter kommer ofte ind gennem:
Det kan derfor være et tegn på skjulte skader i kloaksystemet.
En eksisterende rottespærre kan være et positivt tegn, men den bør ikke erstatte en egentlig undersøgelse af kloakken.
Når du gennemgår boligen, kan følgende spørgsmål være relevante:
Svarene kan give vigtig indsigt i systemets tilstand.
Kloakskader er blandt de dyreste skjulte fejl, man kan overtage som boligejer.
Afhængigt af problemets omfang kan udgifterne løbe op i mange tusinde kroner.
Derfor kan en grundig undersøgelse før købet være en relativt lille investering sammenlignet med de potentielle reparationsomkostninger.
Et huskøb er en af de største investeringer, de fleste mennesker foretager.
Derfor giver det god mening at undersøge alle væsentlige installationer – også dem, der ligger skjult under jorden.
Ved at få vurderet kloakkens tilstand før købet kan du træffe en mere oplyst beslutning og undgå ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.
Hvis du ønsker flere råd om kloakvedligeholdelse, skader og forebyggelse, kan du besøge JACs sektion med viden om kloakservice.
Ja. En kloakundersøgelse kan afsløre skjulte problemer, som ikke fremgår af tilstandsrapporten.
Den kan afsløre revner, rodindtrængning, forskudte samlinger, tilstopninger og andre skjulte skader.
Normalt ikke. Kloaksystemet ligger under jorden og undersøges sjældent som en del af den almindelige rapport.
Langsomme afløb, kloaklugt, fugt i kælderen og sætninger i belægninger er typiske advarselstegn.
Ja. Rotter udnytter ofte revner og utætheder i kloaksystemet som adgangsvej.
© 2026 J.A.C | Ny hjemmeside af Højvig ApS | Cookiepolitik | Privatlivspolitik